Инвестиции в строительство
У вас есть свободные денежные средства, которые Вы хотели бы надежно инвестировать? Предлагаем Вам рассмотреть возможность инвестирования в строительство и последующую продажу или сдачу в аренду какого-либо объекта. Объектом строительства могут быть самые разные здания, начиная с частного домика, заканчивая торговым центром.
Компания ГЕРДЕН в данном варианте готова выступить как Ваш надежный партнер в роли технического заказчика, консультанта, доверенного лица и непосредственно проектировщика и строителя. Мы имеем подобный опыт работы, когда нам приходилось выполнять практически все эти функции, и мы успешно с ними справлялись, в частности, в рамках работы в ГЧП (государственно-частном партнерстве), когда заказчик выступал преимущественно в роли инвестора и мы бо́льшую часть функций заказчика строительства выполняли самостоятельно. В таком случае от вас помимо идеи для инвестирования и регулярного (поэтапного) финансирования требуется минимальное участие и затраты сил, практически все вопросы мы берем на себя.
Как может выглядеть наше сотрудничество? Например, вы располагаете некой суммой, предположим в 3 млн. рублей и хотели бы их вложить с минимальными рисками для того, чтобы получить доходность чуть более высокую, чем дает банковский депозит, но при этом не подвергать свои инвестиции повышенному риску. Если Вы готовы рассмотреть строительство как вид инвестирования, тогда весь процесс реализации данной идеи можно разделить на 5 этапов:
1. Вы обращаетесь к нам, и мы обсуждаем ваши предпочтения, предлагаем варианты. Вы принципиально решаете остановиться на варианте строительства частного дома для целей его последующей продажи или сдачи в аренду. Совместно с Вами мы определяем примерную будущую площадь дома и материал его стен – выбираем оптимальный вариант с точки зрения затрат и результата.
2. После того как мы определились с материалом и габаритами дома мы можем начать искать оптимальный земельный участок для будущего строительства. Поначалу мы сами, не отвлекая Вас, объезжаем множество более-менее подходящих участков и анализируем их по большому числу параметров, учитывая наш обширный опыт. Среди этих параметров: геологическое строение участка, его влажность, удаленность от инфраструктуры, форма
этого участка, его стоимость и множество других параметров. После просмотра большого числа вариантов, мы отбираем небольшое число лучших участков (3-5 штук) и показываем их Вам, чтобы Вы смогли высказать свое мнение, и можно было бы принять окончательное решение. После этого выбранный участок приобретается Вами и оформляется на Вас.
3. Далее мы можем выполнить изыскания на участке и проектирование объекта в минимально необходимом для строительства объеме. Для начала мы разработаем архитектурный облик будущего объекта, определим его планировки и «посадим» его на участок. Предложим Вам эти решения рассмотреть и утвердить. Вместе обсудим все вопросы и при необходимости что-то откорректируем. После этого уже можно будет запросить техусловия (ТУ), например, на электроснабжение и, возможно, какие-то другие коммуникации, если мы решим к ним подключиться или ограничимся только электричеством, если объект будет максимально автономным.
4. После того, как Вы утвердили архитектурную концепцию объекта и его планировки, мы можем приступать к разработке комплектов рабочих чертежей и через небольшое время уже начать строить, даже не дожидаясь полной готовности документации. Как это возможно? – спросите Вы. А возможно это как раз благодаря преимуществу нашей организации, заключающемуся в том, что мы сами можем проводить изыскания, сами можем проектировать и строить – что встречается не так уж часто. Например, имея на руках первичные данные о геологии участка и зная материал и габариты здания, мы можем начать с проектирования фундаментов объекта. Подобрать оптимальный вариант по срокам возведения и цене, например винтовые сваи или мелкозаглубленный (ленточный) фундамент. Рассчитав и спроектировав фундамент, мы можем уже отдать документацию нашим строителям, которые приступят к монтажу, а проектировщики в это время будут продолжать готовить другие разделы документации. Таким образом, мы процессы проектирования и строительства делаем частично параллельными, существенно экономя время.
5. Когда возведение дома и основные строительные работы будут проведены, мы поможем Вам собрать необходимые документы, акты, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформить кадастровый паспорт объекта. Когда этот пакет документов будет готов, Вы сможете оформить главный документ - свидетельство о праве собственности на объект. После этого можно уже готовить объект к продаже и фиксации прибыли или, проведя чистовую отделку, к сдаче объекта в аренду.
В процессе строительства мы можем оформить страхование объекта, в одной из надежных компаний, с которыми у нас есть опыт сотрудничества (например, СОГАЗ). Этот полис страхования будет стоить недорого, ввиду нашей положительной истории работы, но он покроет все строительные риски и будет защищать объект еще в течение года после завершения строительства.
Вот как, вкратце, может выглядеть наше сотрудничество в сфере инвестиций в объекты строительства. Частный дом – это лишь один из вариантов, вместо него могут быть торговые объекты, туристические базы, гостиницы, склады и так далее. Выбор за Вами!
